ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 ноября `10

В связи с капитальным ремонтом дома жильцы первого подъезда были переселены в третий (квартиры расположены по зеркальному принципу, то есть расположение комнат и метраж одинаковы), прежние жильцы расширили ванную комнату (с разрешения БТИ), поэтому жилая площадь фактически стала меньше. Законно ли это? Для уточнения: переезжаем по договору социального найма, квартира коммунальная, сосед является собственником большей площади квартиры. Как грамотно написать заявление о согласии вселения на меньшую жилую площадь.

Ответ:

Если Вы согласны с переселением в меньшую площадь, то просто напишите, что согласны и заключайте договор социального найма, но необходимо проверить была ли перепланировка до конца узаконена (утверждённый проект, акт приёмки, внесение изменений в поэтажный план), чтобы не иметь незаконную перепланировку и иметь возможность потом без проблем приватизировать жильё. Если Вас переселяют временно как на маневренную площадь, а после капремонта Вы вернётесь назад, т.к площадь сохраняется, то эти проблемы не имеют значения, т.к сохраняется регистрация по месту жительства по прежнему адресу. Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В соответствии со ст.88 ЖК РФ :
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.