ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 февраля `08

Уважаемая, Елена Вадимовна, спасибо Вам за ответ (3х комнат кв. 4 собственника: я, истица ,вдова, которая приходила к вам на консультацию, и моя мама)"В такой ситуации, когда истица имеет другое жильё и в спорной квартире, не зарегистрирована в ней по месту жительства нужно осуществить рыночную оценку квартиры и предъявить иск в районный федеральный суд о прекращении права общей долевой с истицей собственности на квартиру с выплатой ей компенсации за её долю по рыночной стоимости в соответствии с ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ, внеся деньги на депозитный счёт суда для выплаты ответчице. В обеспечение иска просите суд наложить арест на долю ответчицы и запретить ей регистрацию по месту жительства в спорную квартиру. Доказательства принятия иска предоставьте мировому судье и заявите ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Вашего иска". Дело в том, что суд все-таки состоялся, истице выделили комнату 10м, нам суд не стал выделять комнаты в пользование. Через 10 дней решение вступит в силу. Можем ли мы до истечения 10 дней подать иск, не по месту рассмотрения дела, а в районный федеральный суд, иск о прекращение права общей долевой с истицей собственности на квартиру с выплатой ей компенсации за ее долю по рын.стоимости, Но после продажи квартиры. А точнее истица, не хочет продавать квартиру, а мы не хотим делать из квартиры "коммуналку", может ли суд обязать истицу дать согласие на продажу квартиры и получение своей доли. Мирно решить не получается, истица крайне агрессивна и настроена негативно ? Елена Вадимовна, могли бы Вы составить нам такой иск? К кому мы должны обратиться, чтобы оценить квартиру? Спасибо Вам огромное, за помощь. С уважением.

Ответ:

Оценить квартиру Вы можете у любого оценщика, являющегося членом саморегулируемой
организации оценщиков. Объявления с телефонами содержатся в любом издании с объявлениями
о продаже недвижимости. Плохо, что Вы не выполнили данных Вам рекомендаций о предъявлении
иска до рассмотрения иска об определении порядка пользования. Попробуйте обжаловать
решение мирового судьи апелляционной жалобой. Вы не лишены возможности заявить
исковые требования, но если к моменту рассмотрения дела по Вашему иску вступит
в законную силу решение об определении порядка пользования, то это может послужить
основанием к отказу в Вашем иске,т. к принудить сособственника к получению денег
вместо пользования долей квартиры можно тогда, когда у собственника нет интереса
и возможности в пользовании своей долей, а пользоваться комнатой 10 кв.м вполне
можно, поэтому ситуация с принятием решения для Вас ухудшилась. За составлением
заявления в суд необходимо с правоустанавливающими документами и оценкой придти
на очный приём.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10