ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 ноября `10

Коммунальная квартира, в которой прописаны муж, дочь и свекор идёт на расселение, как аварийная. По данным они занимают две комнаты 29 и 15 метров соответственно. Разделить ордера не удалось, т.к. вышел закон, запрещающий такую процедуру. Живут они у меня по другому адресу уже 10 лет. Сейчас, при расселении, им предлагают двухкомнатную квартиру- 64 кв.м. У отца своя личная жизнь, он по факту с нами никогда и не жил. Правомерно ли предложение? Могут ли им дать отдельное жильё, как двум разным семьям? Свидетели того, что вместе не жили - соседи как одной, так и другой квартир. Заранее спасибо! Елена

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять являются ли комнаты муниципальными или были приватизированы, состоят ли проживающие на очереди по улучшению жилищных условий. Неизвестен и метраж общей площади, который они занимают (Вы указали только жилую площадь занимаемых комнат). Если исходить из того, что жильё муниципальное, на очереди по улучшению жилищных условий проживающие не состоят, то при расселении согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям ст.86 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Полученную квартиру можно разменять или приватизировать и продать со встречной покупкой отдельного от отца мужа жилья. Предоставлять отдельное жильё не обязаны.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.