ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 марта `08

Здравствуйте! У меня есть комната в 2-х комнатной квартире в г.Тверь. Я хотел бы поменять ее на 1, 2-х комнатную квартиру в г.Санкт -Петербурге с доплатой. Куда мне обратиться по этому вопросу? Спасибо.

Ответ:

Если квартира в Твери в собственности, то проще её продать через куплю-продажу
и регистрацию перехода права собственности в УФРС Твери и на полученные деньги
найти вариант для покупки в СПб. самостоятельно или через агентство недвижимости.
При выборе агентства исходить из того, что оно должно не менее 5 лет работать
в данной сфере и публиковать свои объявления достаточно часто, т.е быть широко
известным. При сделке лучше пользоваться консультациями юриста, не сотрудничающего
с агентством, куда обратились как продавец, так и покупатель, что обеспечит независимость.
Если Вы нашли вариант обмена, в котором задействованы только муниципальные площади,
то сначала нужно получить письменное согласие на обмен с перезаключением договоров
социального найма от всех задействованных в обмене наймодателей, с которыми заключены
договоры социального найма. К каждому наймодателю стороны обращаются письменно
с приложением справок по форме №7,№9 и копийдоговоров соцнайма. Если в обмене
задействованы несовершеннолетние, то потребуется письменное согласие органа опеки
по месту жительства детей на обмен. По получении согласий перезаключаются договора
социального найма в соответствующих администрациях и постановка на регистрационный
учёт.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только
в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Отказ наймодателя в даче согласия
на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя
обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных
договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в
соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного
заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального
найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение
в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются
наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего
гражданина и представления им указанных  документов (ст. ст.72,74 ЖК РФ).

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10