ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 марта `08

Собираемся прописывать новорожденного ребенка в квартиру к отцу ребенка, находящуюся в гос. собственности. В квартире прописаны также другие члены семьи. Договор социального найма до сих пор не заключили. Как лучше действовать в интересах ребенка: сначала заключить договор соц. найма, а затем прописать его в эту квартиру или наоборот – сначала прописать, а после уже заключать договор? В паспортном столе нам сказали, будто бы ребенок будет ущемлен в каких-то правах в будущем, например, при приватизации, если мы сперва его пропишем, а затем соберемся договор заключать, но комментировать не стали, а предложили нам почитать жилищный кодекс и самим разобраться. Кодекс мы читали, но ответа на свой вопрос не нашли. Мы заинтересованы прописать поскорее, чтобы оформлять детские пособия, страховой полис и т.д. Скажите, пожалуйста, в какой последовательности лучше действовать и почему? Спасибо.

Ответ:

Согласно ч.2 ст.70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов
семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального
найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового
члена семьи нанимателя. Если Вы сейчас заключаете договор, регистрируете его в
УФРС, а потом регистрируете в квартире ребёнка, то потребуется включить ребёнка
в договор, а потом снова зарегистрировать изменения в УФРС. Права у ребёнка в
обоих случаях одинаковы и при приватизации ребёнок обязательно включается в договор
в равнодолевую собственность с остальными участниками. Квартира может быть приватизирована
и только на имя ребёнка, если остальные будут на это согласны. Если же Вы сначала
приватизируете квартиру, а потом зарегистрируете в ней по месту жительства ребёнка,
то он не будет сособственником, если только не унаследует долю или не получит
в дар. Регистрируйте ребёнка, а затем оформляйте договор соцнайма с учётом ребёнка
в составе семьи нанимателя.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10