ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 ноября `10

Здравствуйте. Я из тех, кого кинуло государство - пенсионерка, денег катастрофически не хватает ни на жизнь, ни на лечение. Но есть квартира в собственности. Хочу сдавать одну комнату приезжим как общежитие. По закону я имею право распоряжаться своей жил. площадью, лишь бы платила налоги. Но боюсь подводных камней. Есть ли они? Заранее спасибо за ответ. Лидия Константиновна.

Ответ:

Организовать общежитие в жилой квартире Вы не сможете, а сдавать одну комнату по договору коммерческого найма сможете. Договор нужно заключать в письменной форме, его может помочь составить юрист. Важно, чтобы на срок действия договора у нанимателя было всё в порядке с регистрацией по месту жительства или по месту пребывания (ответственность по ст.19.15 КоАП РФ наступает и у нанимателя и у Вас). Берите залоговую сумму при заключении договора, чтобы погасить убытки в случае их возникновения. Ежегодно подавайте декларацию по форме №3НДФЛ и уплачивайте НДФЛ с полученного дохода.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.