ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 ноября `10

Как правильно составить письмо для соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире? К чему меня обязывает это письмо? Возможно ли в этом письме поставить завышенную цену на комнату?

Ответ:

Из вопроса не понятно, о каком письме идет речь, и являетесь ли Вы продавцом или сособственником (соседом). Поэтому отвечу о правилах продажи комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.

Вариант 1
На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник (продавец) комнаты в коммунальной квартире должен сообщить всем СОСОБСТВЕННИКАМ*** (не всем проживающим или прописанным, а только собственникам) о продаже и если у кого-либо из них есть желание и деньги на покупку, то провести с ним сделку купли-продажи по всем правилам. Если нет ни желания, ни денег, то они должны пойти к нотариусу и оформить нотариальный отказ от первоочередного права на покупку (форму отказа знают все нотариусы). Но важно в таком добровольном отказе прописать фразу «отказываюсь от первоочередного права покупки на любых условиях и за любую цену». Оформление такого отказа у нотариуса стоит 700 рублей и оплачивает их продавец. Прописав стоимость комнаты, Вы обязаны будете продавать ее не ниже указанной цены (выше можно), а если в результате торгов с покупателем Вам придется снизить цену даже на 500 рублей, Вам придется снова просить соседей тратить время, идти к нотариусу и платить деньги.
*** узнать, кто является сособственником можно из выписки ЕГРП, её получают в УФРС

Вариант 2
Если кто-либо из соседей является, мягко говоря, не порядочным человеком, покупать не хочет и нотариальный отказ оформить не хочет, то к ним необходимо обратиться с письменным извещением с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. В этом случае Вы самостоятельно идете к нотариусу и говорите, что Вам необходимо выслать Извещение сособственникам. Нотариус составляет это извещение и высылает заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. С момента получения соседями письма ожидаете 1 месяц, и если никто из них не выражает желания купить комнату, то продаете заинтересованному лицу.
В письме Вы можете указывать цену любую, но дешевле указанной цены продать комнату нельзя.

С уважением, Климова Олеся, департамент продаж втор.жилья
ЗАО «Петербургская недвижимость»
тел. 920-52-10