ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 ноября `10

мужчина , с которым я живу, женат, но с женой не живет уже 8лет. Я хочу, чтоб он развелся, но он пока не хочет, говорит, что проблема в квартире, в которой живет жена с его сыном. Квартиру покупали сыну, но оформили на жену, и так как квартира однокомнатная жена возможно захочет ее разменять, строя свою личную жизнь. Он говорит пока он на ней женат у него будут спрашивать согласие на размен квартиры, продажу и т.д. Квартиру покупали сыну и он не хочет, чтоб она что-либо с ней сделала. Как поступить, чтоб при разводе у него остались полномочия на квартиру, или возможно что-либо сделать с квартирой до развода?

Ответ:

Названный мужчина может до развода или после него (в пределах срока давности, установленного ст.38 СК РФ) требовать через суд признания за ним права на ½ долю указанной квартиры, что при продаже доли женой (в случае развода бывшей женой) позволит ему иметь в соответствии со ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой доли, а также преимущественное право при мене. Однако после раздела сособственница может подарить свою долю любому лицу по своему усмотрению.
Получив долю квартиры, названный мужчина может подарить её сыну. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ одаряемому не придётся платить налог на дарение, т.к родство с дарителем близкое.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.