ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 ноября `10

Пожалуйста, помогите! Я проживаю с мужем и нахожусь у него на иждивении т.к сижу дома с ребенком 1,5 года (у мужа зарплата маленькая). Прописана в другом месте. Недавно по месту прописки пришло письмо (иск на оплату долга за квартплату), вызывают в суд. Квартира приватизирована. Все, кто там прописан, не могут оплатить долг, т.к. по разным причинам у всех тяжелое материальное положение. В среднем 1 раз в 3 месяца оплата производилась не полностью. В иске указаны пени я на период с 11.10.09 г. по 11.11.10 г. Но в данный период частично была оплата (с 11.10.09 г. по 01.02.10 г. долг полностью погашен) и оформлена субсидия в период с 11.10.09 по 01.03.10 (март включительно) и с 01.07.10 г. по 01.01.11 г. Находила статьи в интернете, что малообеспеченные освобождаются от пени по Кемеровской области. Не могу найти нормативный документ по этому вопросу. Подскажите, где найти? Ответьте, пожалуйста, какой срок неуплаты по квартплате считается основанием для подачи ТСЖ в суд на жильцов (6 или 3 месяца неуплаты квартплаты). Дайте ссылку на нормативный документ? Нашла статью, что могу попросить отдельный квиток на плату. Как это грамотно сделать. Пойти в ТСЖ с просьбой или в суд при отказе ТСЖ.? По поводу долга (20 тыс. руб) ходили в ТСЖ, просили подождать месяц, после чего смогли бы заплатить часть долга, на что управляющий ТСЖ ответил: "Ждать не буду подам в суд". Когда попросили объяснить, откуда такой долг он ответил: "Я объяснять ничего не собираюсь, платите долг". Нарушает ли закон ТСЖ? В связи с тяжелым материальным положением, какой можно найти выход в данной ситуации? Денег пока нет. В рассрочку без пени можно как-нибудь оплатить? Дайте, пожалуйста, ссылки на нормативные документы по этим вопросам?

Ответ:

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом(ст.155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения(ст.158 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг,
превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.
Право на субсидии имеют собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в указанной статье ЖК РФ, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ст.159 ЖК РФ). Есть резон занять деньги или получить кредит, продать какое-либо имущество, погасить задолженность и оформить субсидию. Можно просить письменно ТСЖ заключить соглашение об отсрочке или рассрочке платежей. В противном случае взыскание будет производиться через суд, где Вы можете просить снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ с учётом сложного материального положения.
Через суд или по соглашению собственников можно определить порядок оплаты задолженности и установить порядок оплаты расходов на будущее, что позволит получить отдельный счёт для оплаты. Предъявлять иск о взыскании задолженности ТСЖ может при любом сроке просрочки платежей. Вы вправе требовать от должностных лиц ТСЖ предоставление расчёта задолженности и пеней, отказ (отсутствие ответа на письменное заявление в месячный срок) позволяет обжаловать действие (бездействие) должностного лица в судебном порядке и требовать предоставления расчёта.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.