ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 декабря `10

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста! Мы пытаемся организовать свое ТСЖ,вернее из существующего ТСЖ из 4 домов,пытаемся уйти и создать ТСЖ в своем доме. Уведомили всех собственников,часть письменными уведомлениями.Датой уведомления считается дата отправления или получения? А кто не получил заказное письмо?

Ответ:

Для выхода собственников помещений одного дома из состава ТСЖ не требуется решение общего собрания его членов о реорганизации ТСЖ в форме выделения. Тем не менее члены товарищества на общем собрании должны принять решения по вопросам, связанным с выходом собственников помещений одного дома из состава ТСЖ. Причем это касается как первоначального товарищества, так и принимающего ТСЖ или вновь создаваемого. Следует помнить, что собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствовали более половины членов ТСЖ, а решение может быть принято, если за него проголосовали более половины присутствующих (п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Поскольку выбор способа управления является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений, то после проведения собрания оставшиеся члены ныне существующего ТСЖ обязаны провести общее собрание и вынести на его повестку вопрос об изменении количественного состава ТСЖ и внесении соответствующих коррективов в устав с целью избежать необходимости ликвидации ТСЖ в соответствии со ст. 141 ЖК РФ. Общие собрания обоих ТСЖ должны предусмотреть порядок и сроки передачи технической документации на Ваш дом. Передача технической документации вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. п. 1, 9 ст. 161, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 6, 450 ГК РФ). Реорганизовать прежнее ТСЖ и выделить из него новое возможно только путем принятия решения не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Отсюда следуют два важных вывода. Во-первых, чтобы успешно лоббировать решение о реорганизации ТСЖ, соседям по "выделяющемуся" дому нельзя выходить из товарищества, чтобы сохранить право голоса (это нужно сделать после принятия названного решения). Во-вторых, им следует заранее просчитать, сколькими голосами они обладают, на случай возможного столкновения интересов с собственниками, остающимися в ТСЖ.
Другими словами, может сложиться такая ситуация. Жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, однако решение о реорганизации прежнего не было принято (не хватило голосов). Согласитесь, это не означает, что инициаторы выделения навсегда останутся в ТСЖ, которое по-прежнему будет управлять несколькими домами. Жилищный кодекс дает им право изменить способ управления (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В рассматриваемом случае остается один вариант - выйти из товарищества. Для этого достаточно написать соответствующее заявление (п. 3 ст. 143 ЖК РФ). Здесь важно помнить о требовании п. 2 ст. 141 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс регламентирует момент направления уведомления о собрании в п. п. 4 и 5 ст. 45. Так, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форму проведения собрания;
- дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестку дня собрания;
- порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.
Кроме того, имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность - в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Главное всех уведомить и иметь доказательства этого(расписки, квитанции з/п, уведомления о вручении извещения, объявление о собрании и свидетели, которые могут это подтвердить.Факт получения извещения или сообщения о собрании не имеет большого значения, важно собрать кворум.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.