ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 марта `08

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Мы сдали однокомнатную квартиру молодому человеку с девушкой (прописка- в деревне) по договору, где указано, что электричество и телефон оплачивает арендатор. В конце срока договора мы продлили договор, при этом они внесли часть суммы и попросили подождать 3 дня с оплатой остальной суммы. Однако через 2 дня они выехали из квартиры, при этом оказалось, что они не оплатили за электричество и телефон и прихватили часть мебели. На звонки не отвечают. Оплата производилась без расписок. Договор не регистрировался в налоговой (мы туда звонили - хотели оплачивать налоги, но нам сказали, чтобы пришли и заполнили налоговую декларацию в марте). Девушка работала (и , возможно, работает) в соседнем магазине. Договор составлялся с молодым человеком, девушка была указана в качестве совместно проживающей. Есть ли возможность как-то повлиять на них? Имеет ли смысл обращаться в милицию или суд? С уважением, Ксения

Ответ:

Если граждане РФ проживали у Вас не имея регистрации в городе свыше 90 суток,
то как Вы, так и они несут административную ответственность в соответствии со
ст.19.15 КоАП  РФ. Договор коммерческого найма на срок от года и более требует
государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы, где
зарегистрировано Ваше право собственности на квартиру(если она в собственности).
Если правило о регистрации нарушено, то суд может признать договор ничтожным.
В милицию можно и нужно заявить о краже мебели, т.к это уголовное дело. За истекший
год декларацию по НДФЛ Вы должны подать до 30 апреля 2008г. и уплатить 13% НДФЛ(ст.224
НК РФ). Если договор заключён в простой письменной форме, Вы не опасаетесь его
оспаривания, а плату по договору не получили, то имеете право предъявить гражданский
иск о взыскании платы по договору, а также процентов за просрочку по ставке рефинансирования
ЦБ РФ (10,25 % годовых) по ст.395 ГК РФ. При сумме иска до 50000руб. дело подсудно
мировому судье по месту жительства ответчика.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10