ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 декабря `10

Добрый день. Есть 3 к. кв, приватизированная в равных долях на пятерых человек. Квартира смежно-изолированная. Могу ли я законным образом поставить перегородку, превратив кв. в изолированную и выделить себе долю (комнату) для продажи?

Ответ:

Если в квартире один вход, один санузел, одна кухня, одна ванная, то реального раздела квартиры с выделом доли быть не может - это неделимый объект. Если комнаты смежно-изолированные, то заделать дверной проём между комнатами как правило возможно. Для перепланировки нужно получить акт МВК о возможности перепланировки и заказать проект, получив согласие всех собственников квартиры. При отсутствии согласия сособственников, но при наличии акта МВК и проекта перепланировки, если размер жилой площади в результате перепланировки не уменьшается и перепланировка приведёт к улучшению жилищных условий, то можно обратиться к сособственникам с иском об обязании не препятствовать производству перепланировки (ст.247 ГК РФ). Возможно, что возникнет после производства работ и внесения изменений в технический паспорт, спор об изменении соотношения долей в соответствии со ст.252 ГК РФ, что потребует производства рыночной оценки квартиры. При продаже Вами доли у сособственников имеется согласно ст.250 ГК РФ право преимущественной покупки продаваемой доли. Если они хотят и могут Вашу долю купить, то возможно Вам нет необходимости производить перепланировку в квартире, т.к. затраты придётся нести Вам.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.