ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 декабря `10

Здравствуйте! Хочу купить комнату в коммун. кв, 9 комнат. В 6 ком при приватизации участвовали несовершеннолетние дети, у одной комнаты док-ты находятся на приватизации в ГРП. Надо ли согласие соседей на продажу этой комнаты нам, т.е отказ? Какие док-ты должны быть у продавца комнаты?

Ответ:

У соседей-сособственников есть право преимущественной покупки продаваемой комнаты, поэтому продавец обязан их известить о продаже и цене (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) и месяц ждать ответа. При получении от соседей-собственников отказа от права преимущественной покупки или отсутствии от них ответа в месячный срок можно продавать комнату любому покупателю. Наниматель комнаты, производящий приватизацию, может успеть зарегистрировать своё право в органе Росрегистрации до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к Вам и тогда регистрация Вашего права будет приостановлена до получения отказа этого собственника от права преимущественной покупки или документов о его извещении и отсутствии ответа в месячный срок. Продавец должен иметь правоустанавливающие документы, доказательства извещения сособственников о продаже и цене и истечения месяца с момента получения извещения по уведомлению о вручении или отказы от права преимущественной покупки от сособственников. Если продаваемая комната приобретена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу-ч.3 ст.35 СК РФ. Необходимо 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру (или техпаспорт). Обе стороны должны иметь паспорта, а покупатель, состоящий в браке, нотариально заверенное согласие супруга или супруги на покупку. Покупатель, не состоящий в браке, должен иметь соответствующее заявление, удостоверенное нотариально.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.