ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `10

Муж решил сделать куплю-продажу своей собственной квартиры. Риэлтор нашла покупателя, оформили все документы, он все подписал, документы отдали в регистрационную палату. У нас создалось впечатление, что нас обманывают. Во-первых, ему не предоставили ни одного варианта купли, во-вторых, он женат, а жена не подписывала никакого согласия на продажу, хотя и не прописана в этой квартире. Мы хотим расторгнуть пока не поздно сделку. Это правомочно?

Ответ:

Если продаваемая квартира - добрачная собственность продавца или была ему подарена, им унаследована или приватизирована по безвозмездному договору (хотя и в период брака), то такая квартира – его единоличная собственность (ст.36 СК РФ) и согласия супруги на продажу такой квартиры не требуется. Копию договора купли-продажи можно получить и после регистрации перехода права собственности. Из содержания вопроса нельзя сделать вывод о наличии оснований для оспаривания договора. Продавец может забрать договор из Росрегистрации вместе с покупателем, если регистрация перехода права не произведена. Если покупатель не согласен, то продавец может подать заявление в регистрирующий орган о приостановлении регистрации и затем с юристом (адвокатом) решить вопрос о наличии перспектив оспаривания сделки в суде. Если же квартира относится к нажитому в браке имуществу, а согласия супруги на продажу нет, то в регистрации перехода права собственности будет после приостановления регистрации для предоставления согласия отказано (если согласия супруги не будет – ч.3 ст.35 СК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.