ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `10

Здравствуйте! У нас 4-х комнатная квартира в доме под снос (2-х этажный барак). Родители выписались, и сейчас мы живем 2 семьи: я с мужем (муж не прописан), и семья брата: брат, двое разнополых детей и жена (жена не прописана). Мужа прописывать не хочу. По 2 комнаты у каждой семьи. Скажите, пожалуйста: 1) можем ли мы разделить лицевые счета, не приватизируя? 2) Стоит ли нам приватизировать свои комнаты? 3) Что ожидать при сносе? 4) могу ли я как-то приватизировать только свои две комнаты?

Ответ:

Действующий ЖК РФ не позволяет осуществить раздел квартиры с заключением отдельных договоров социального найма и соответственно квартира может быть приватизирована только целиком при наличии согласия всех проживающих. Если на очереди проживающие не стоят, то при переселении из муниципальной квартиры Вы, брат и двое его детей получите согласно ст.89 ЖК РФ другую благоустроенную применительно к условиям соответствующего населенного пункта, квартиру, равнозначную по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающую установленным требованиям и находящуюся в границах данного населенного пункта.
Если квартира признана аварийной, то согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" она приватизации не подлежит.
Если квартира будет приватизирована, то расселение будет происходить по основаниям ст.32 ЖК РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.