ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `10

Здравствуйте, получил бумагу в агентстве приватизации о приостановке государственной регистрации. Там написано, что, по сведениям ЕГРП, гос. регистрация права госсобственности СПб в отношении указанной квартиры не проводилась, что в 1999г была произведена гос. регистрация права гос. собственности СПб в отношении нежилого здания по этому адресу и в последствии была произведена гос. регистрация обременения - аренды частей данного здания - объекта культурного наследия. Таким образом, объект недвижимого имущества учтен как первичный объект недвижимости, тогда как в настоящее время представлены документы в отношении квартиры как вторичного объекта недвижимости. Сейчас я напишу заявление о приостановке гос. регистрации, а что делать потом? Как заставить город зарегистрировать право собственности? Где найти документы о том, что дом жилой? как снять обременение?

Ответ:

Если сейчас дом нежилой, то его собственник может переводить его в жилой фонд в соответствии с главой 3 ЖК РФ. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо
в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения законодательства,
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Возможно, что Вы можете приобрести объект как нежилой, а потом уже производить его перевод в жилой фонд. Такой вопрос требует очной консультации с изучением документов.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.