ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 декабря `10

Здравствуйте! Я продаю комнату в коммунальной квартире (приватизирована) все соседи подписали отказы кроме одного, который обещал подписать после знакомства с покупателем. Покупатель найден, сосед с ним ознакомлен, но теперь у него новое требование, которое я выполнить не могу. Это касается освобождения места общего пользования, которое мне не принадлежит. Заканчивается срок договора с агентством. Как можно без его согласия продать комнату?

Ответ:

Вы обязаны известить письменно о продаже и цене соседа, если он является собственником занимаемой им комнаты в квартире. Извещение лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Через месяц после вручения соседу извещения можно продавать комнату любому покупателю даже при условии, что ответ от соседа не получен или дача им отказа от реализации права преимущественной покупки обуславливается им какими-либо условиями, не имеющими отношения к заключению договора купли-продажи. При необходимости срок договора с агентством можно продлить.
Иногда в такой ситуации дарят небольшую часть комнаты по договору дарения (чтобы не было обременительно при уплате налога на дарение - 13% от рыночной стоимости подаренной доли, налог платит одаряемый), а потом остальную часть комнаты продают тому, кому подарена часть комнаты.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.