ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 декабря `10

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, нам. Я прописана в Петербурге, кроме меня и дочери в 3-комнатной квартире прописаны 12 человек. В очереди по улучшению жилищных условий стоим только я и моя дочь. Остальные проживающие не верят в гос. поддержку, и "бегать" собирать документы для этого отказываются. Стою на очереди по улучшению жилищных условий с 1990 года. Моя дочь (14 лет) тоже является очередником. Работаю в дошкольном учреждении 17 лет. Участвовать в программе "Жильё работникам системы образования, здравоохранения я не могу, т.к. нет денег на первоначальный взнос. Разведена. Алименты бывший муж не выплачивает. Я неоднократно обращалась в Жилищный комитет Санкт-Петербурга, с просьбой о помощи. Просила помощи в районной Администрации. Была на личном приёме у главы Жилищного комитета. Районная Администрация содействовать в улучшении жилищных условий мне и дочери отказывается. В сентябре 2010 зам.председателя Жилищного комитета на личном приёме предложил мне через Коммерческий найм арендовать квартиру (возможно 2-комнатную), т.к.дочка у меня уже не маленькая. Мы с дочерью очень обрадовались. У меня есть жених. Мы 3 года встречаемся. Могли бы пожениться и жить полноценной, счастливой семьёй. Мне пришло письмо из Жилищного комитета, где было сказано, что вопрос оказания содействия моей семье в улучшении жилищных условий будет рассмотрен в 2011 г. путём предоставления жилого помещения коммерческого использования. Я пришла в районную Администрацию с этим письмом, спросить какие документы мне надо собрать. Председатель Жилищного отдела в районной Администрации мне сообщил, что будет предоставлена "комнатка" мне с дочкой, в которой мы будем лет 15 - 20 ждать своей очереди. Я знаю, что в Петербурге хотели создать новую программу - Жильё очередникам от коммерческого найма. Это было бы СЧАСТЬЕМ, для таких людей как я и моя дочь. Так хочется жить нормальной, человеческой жизнью. Мы очень давно и долго этого ждём. Что делать лично нам??? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!!

Ответ:

Для получения квартиры по договору социального найма в общей очереди граждане стоят в Санкт-Петербурге по 30 лет. Существует в Санкт-Петербурге Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 № 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам во временное владение и пользование за плату для проживания.
Граждане, которым в соответствии с настоящей статьей предоставлены жилые помещения коммерческого использования по договорам найма, имеют право приобрести такие жилые помещения по договорам купли-продажи целевым назначением в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга.
Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору найма, определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.
Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору, за исключением продажи таких жилых помещений целевым назначением гражданам, занимающим такие жилые помещения по договорам найма.
Есть Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 (ред. от 07.10.2010) "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга". Администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения на основании представляемых гражданином и(или) запрашиваемых в установленном порядке администрацией района Санкт-Петербурга следующих документов:
заявления гражданина, подписанного всеми совершеннолетними членами его семьи;
копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копий документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
документов, подтверждающих, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
документов, содержащих сведения об обеспеченности жилыми помещениями гражданина и членов его семьи, в том числе:
справки о регистрации (форма N 9);
характеристики занимаемого жилого помещения (форма N 7);
копий документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
документов, подтверждающих сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи (выписка из ЕГРП из Росрегистрации).
Копии документов, указанные выше, должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Решение о предоставлении гражданину жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается администрацией района Санкт-Петербурга с учетом количества жилых помещений, определяемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2007 № 125-27 "О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга".
Администрация района Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения представленных документов в течение 30 рабочих дней со дня представления указанных документов издает распоряжение о предоставлении гражданину жилого помещения или направляет гражданину уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения.
Администрация района Санкт-Петербурга информирует гражданина о принятом решении о предоставлении жилого помещения в течение трех рабочих дней с момента издания соответствующего распоряжения.
Распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма жилого помещения.
Вам стоит изучить Закон Санкт-Петербурга от 20.07.2006 № 395-53 (ред. от 29.06.2010) "Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге", чтобы ознакомиться с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт-Петербурге.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.