ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 декабря `10

В коммуналке освободилась комната, претендентов 2. У нас комната 18,5м3 (проживаем: мама + я + сын и муж - прописан в другом месте имеет в собственности 1/6 от 59 кв.м). Другая семья - купили комнату 12метров 2года назад. Прописались втроем (отец + мать + дочь), через год прописали еще одну дочь, она тут же вышла замуж и прописала мужа, сейчас беременна, хочет прописать и ребенка. Мы живем в квартире несколько поколений. Кому будет отдан приоритет??

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты происходит в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса нельзя сделать конкретный вывод и дать точный ответ, т.к неизвестно состоят ли семьи на очереди по улучшению жилищных условий, являются ли малоимущими. Неизвестно откуда переселились в квартиру вторая дочь соседей с мужем, имеют ли они другую площадь.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.
Отказ в предоставлении Вам комнаты Вы имеете право обжаловать в судебном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.