ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 декабря `10

Могу ли я сама сдать комнату в коммуналке на законных основаниях (договор аренды + времен. прописка арендатора + плата налогов)? Собственник комнаты сын 7 лет. Я оплачиваю коммунальные платежи сама. Соседи против. Мне там жизни не дают.

Ответ:

Собственник, законным представителем которого Вы являетесь, вправе сдать комнату в коммерческий найм без предварительного согласия соседей (ст.30 ЖК РФ). За несовершеннолетнего сына декларацию по форме №3-НДФЛ также ежегодно подаёте Вы. Если соседи докажут, что с поселением нанимателей их права нарушены (шум, грязь, проблемы в пользовании МОП), то смогут через суд потребовать выселения нанимателей.
Однако сдавать в коммерческий найм собственность сына Вы можете при наличии письменного предварительного согласия органа опеки по месту жительства ребёнка (ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ в ред. от 18.07.2009г. "Об опеке и попечительстве").

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.