ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 декабря `10

Добрый день, мы установили в коммунальной квартире душевую кабину на кухне, так как у нас в квартире не предусмотрены условия сан узла и ванной комнаты. Квартира состоит из 4 комнат,1комната приватизирована, 3 другие нет. В квартире проживают старенький дедушка, у которого приватизирована комната (оформлена на его дочь), мама с сыном (сыну 28 лет) и двоюродный брат сына, который не проживает в квартире и его долг составляет 36000 тыс.руб. Недавно (21.12.10г) пришла в квартиру управдом и методом выбора поставила ультиматум: либо мы демонтируем душ. кабины (а их две), либо она заселяет в комнату двоюродного брата чужих людей. Она пришла с ключами от этой комнаты, эти ключи дали ей люди которые попросили сдать эту комнату и в счет долгов снимать квартплату. Мы против этого, так как мы пытались решить мирным путем всю эту ситуацию, вследствие чего получили от двоюродного брата угрозы в наш адрес. Помогите, пожалуйста. Что нам делать?

Ответ:

Получить официальное разрешение ПИБа на установку душевой кабины, утвердить проект и, при отсутствии согласия соседей, через суд обязать их не препятствовать установке данного оборудования. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст.28 ЖК РФ). Если названный Вами двоюродный брат - наниматель комнаты по договору социального найма, то сдавать комнату в поднайм он может только с согласия наймодателя и всех соседей квартиры, поэтому поселённого жильца можно выселить через суд, если Вы согласия на поднайм не давали (ст.76 ЖК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.