ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 декабря `10

Здравствуйте!!!! Ситуация следующая. Я являюсь гражданином России, имею внутренний Российский паспорт, но прописан в Приднестровье. В настоящее время работаю в Петербурге, где проживает почти вся моя родня. Очень хочу переехать на ПМЖ в Питер. Встаёт вопрос приобретения жилья. Самым оптимальным вариантом в моём случае, исходя из финансовых возможностей, является приобретение комнаты. Вопросы следующие: если у меня нет постоянной регистрации (только временная) смог бы я взять ипотечный кредит для покупки комнаты, с учётом того, что внесу первоначальный взнос в размере 30 процентов? Если это возможно, то при покупке комнаты можно уже зарегистрироваться по месту жительства? В каком источнике я мог бы посмотреть, какие агентства недвижимости (риэлтерские компании и т.д.) имеют лицензию, а какие нет? Спасибо.

Ответ:

Кредитное учреждение само решает: кому и на каких условиях предоставлять кредит. Как правило, кредит предоставляется при условии наличия регистрации по месту жительства в городе под залог приобретаемого жилья. Возможно, что Ваши родные, имеющие регистрацию в городе по месту жительства станут Вашими поручителями и Вы сможете получить кредит. Как гражданин РФ в купленной комнате Вы сможете зарегистрироваться по месту жительства. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" риелторской компании для осуществления деятельности лицензия не требуется. С вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" сертификация для риелторской деятельности носит добровольный характер, поэтому никаких штрафов и санкций за ее отсутствие не предусмотрено. При этом Российская гильдия риелторов разработала систему сертификации данного вида деятельности и зарегистрировала ее в Госстандарте России в феврале 2002 г. Можете искать агентство прошедшее добровольную сертификацию, являющееся членом Российской гильдии риелторов, которое признает, а в своей практической работе использует нормы Стандарта практики Российской гильдии риелторов и Кодекса этики, но достаточно в принципе выбрать крупное агентство, которое чаще встречается в бюллетене недвижимости, зарегистрировано как юридическое лицо более 5 лет назад. Можете действовать без агентства, пользуясь юридическим сопровождением сделки юристом (адвокатом).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.