ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `08

Добрый день!
У меня есть однокомнатная квартира. Я хочу ее продать и на эти деньги купить коммерческую недвижимость.Затем коммерческую недвижимость сдать в аренду.
Сколько и каких налогов мне нужно будет заплатить?

Ответ:

Если Вы - резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже можете
по заявлению в ИФНС по месту жительства получить право на имущественный налоговый
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если владели квартирой до продажи менее 3-х лет,
то вычет не превысит 1000000руб., а НДФЛ с превышения-13%(ст.224 НК РФ). Если
до продажи владели квартирой более 3-х лет, то вычет составит всю полученную от
продажи сумму и НДФЛ платить не придётся. Вычет не предоставляется автоматически,
его получают по заявлению, поданному вместе с декларацией по НДФЛ. Если Вы будете
сдавать в аренду помещение как физическое лицо, то со всех доходов для резидента
НДФЛ будет составлять 13%. Если Вы зарегистрируетесь как предприниматель, то можно
платить меньше налогов от сдачи в аренду в зависимости от выбранного режима налогообложения.

 

 Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10