ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 декабря `10

Скажите, учитывается ли договор ренты с пожизненным содержанием при предоставлении квартир по соц.найму по непригодности проживания. Нас 6 человек мама, брат 24г, муж, я и 2 детей. По идее должны предоставить 108 м, и так как мы являемся разными семьями при сохранении родства, мы просим предоставить две квартиры. ОЖК нашего района проголосовала за 2 квартиры и не учитывали ренту, поскольку фактически я не имею право пользоваться и проживать в ней только после смерти. Вынесли на согласование на ГЖК г. Москвы. Нам отказали в двух отдельных квартирах и приняли во внимание ренту, ссылаясь на то, что «в будущем она же будет в вашей собственности». Но договор ренты можно в любой момент расторгнуть. И я остаюсь ни с чем. Если возможно, укажите закон, где мы имеем право на две квартиры, так как разные семьи на очереди с 1993г плюс по непригодности суд обязал обеспечить жильем. Спасибо.

Ответ:

В вопросе Вы предоставили слишком мало информации, а разбирать все возможные варианты невозможно. Если предположить, что Вы и ещё 5 чел. проживаете в отдельной квартире по социальному найму, непригодной для проживания, все состоите на очереди по улучшению жилищных условий, а у а Вас или проживающих с Вами лиц есть ещё заключённый договор ренты на другую квартиру и право собственности на неё зарегистрировано в Росрегистрации с обременением в связи с правом пожизненного проживания получателя ренты и эта собственность учитывается при предоставлении жилья по соцнайму, то можно дать следующий ответ. С момента регистрации перехода права собственности по договору ренты квартира получателя ренты является собственностью плательщика ренты с обременением и при предоставлении жилья в связи с подошедшей очередью или по ч.2 ст.57 ЖК РФ в связи с расселением дома будет учитываться метраж имеющегося в собственности жилья, если жильё предоставляют по норме предоставления и размер жилья больше имеющегося. Если получатель ренты по своей инициативе расторгнет договор ренты до предоставления жилья, то можно спорить с администрацией по вопросу того, является ли это обстоятельство намеренным ухудшением жилищных условий и доказать, что это не намеренное ухудшение, чтобы получить жильё по норме предоставления на всех. Однако предоставлять вместо одной квартиры две квартиры никто не обязан, т.к проживающие по одному договору соцнайма в квартире - родственники, а ведение ими отдельного хозяйства значения не имеет. Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Наниматель, ранее занимавший квартиру, при выселении вправе рассчитывать на получение квартиры из того же числа комнат.
Закон, при котором Вы имеете право на две квартиры отсутствует. Квартира коммунальная тогда, когда заселена не родственниками и при заселении эти лица имели разные основания для заселения, либо впоследствии до принятия ЖК РФ был изменён договор соцнайма с заключением отдельных договоров.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.