ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 января `11

Здравствуйте! У меня следующая проблема: в декабре мы с мужем подписали договор об аренде квартиры на 3 месяца. Хозяин квартиры уезжал на тот момент в Азию на этот срок. Официально договор вступил в силу 26 декабря. Мы заплатили арендную плату 28000 за 2 месяца, а за 3й должны были отдать деньги по возвращению хозяина в марте. Въехали мы в эту квартиру 3 января, а 4го января мимо моей ноги на кухне пробежала крыса. Естественно с этого момента желания жить в данной квартире у нас не было. Но мы всё-таки нашли в углу дыру, куда проскользнула крыса, и заделали её цементом. Позже под кроватью обнаружили прогрызенный крысой рюкзак хозяина, что означало, что крыса побывала и в комнате((. Далее мы сообщили об этом первым делом маме хозяина (т.к. по возникающим проблемам хозяин сказал обращаться к ней). Мы сказали его матери, что хотим расторгнуть договор и вернуть наши деньги за оставшиеся дни января и февраль. Мама хозяина сказала, что ничем помочь не может, так как это не её квартира, денег у неё нет, мол ждите хозяина, который вернётся в марте. Далее мы встретились всё-таки с мамой на этой квартире, она сказала, что это просто наш каприз, нам что-то здесь не понравилось, поэтому мы хотим срочно уехать, а по поводу крыс - так мол такого быть не может, надо было вызывать санэпидстанцию и зафиксировать официально факт наличия крыс. Хозяину мы тоже позвонили и сообщили обо всём. Далее позвонила нам агент (которая к тому же является знакомой хозяина) и сказала, что мама хозяина может расписаться в договоре о том, что приняла квартиру, что там не пропали вещи и т.п., и что мы должны передать ей ключи, а вопрос с деньгами решать с хозяином по возвращении его в Россию. Так вот у нас теперь проблема: мы останемся и без ключей и без денег. А гарантии, что нам их вернут нет(( К тому же эта запись в договоре от мамы, что она приняла квартиру, ничего не значит, потому что она не является доверенным лицом сына. Мы с мужем подумали, что сможем взять из этой квартиры что-нибудь ценное, что будет являться гарантией того, что нам деньги вернут. Но мы не можем этого сделать, потому что хозяин не даёт своё согласие на это. То есть получится, что мы украли эту вещь. Получается ,что мы потеряли 12000 комиссионных агентству + оплату за оставшиеся дни января и февраль (около 22000 р.). Очень прошу Вас помочь, что мы можем сделать в данной ситуации? Пожалуйста, ответьте, если не затруднит. Заранее спасибо.

Ответ:

Вряд ли в договоре коммерческого найма предусмотрена возможность расторжения Вами договора досрочно в единоличном порядке без наймодателя, а тем более в его отсутствии и отсутствии его представителя с доверенностью. Возникшее обстоятельство устранимо и расходы в связи с этим (если они возникнут) могут быть взысканы с наймодателя в судебном порядке в пределах срока давности (три года). Вы можете расторгнуть договор досрочно по соглашению с наймодателем или его представителем по доверенности, предупредив о расторжении за тот срок, который указан в договоре, а если в договоре об этом не указано, то в 30-дневный срок с момента направления требования о расторжении наймодателю(ч.2 ст.452 ГК РФ). При отказе вопрос расторжения договора и взыскания денежных средств решается в судебном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.