ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `08

Здравствуйте,каким оброзом происходит сделка при продаже собственного жилья +ипотека и вложение в строящейся дом,заключается ли предварительный договор на покупку данной квартиры в этом доме,спасибо.

Ответ:

Таких предложений на рынке приобретения нового жилья множество. Таким вот образом
застройщики и дольщики обходят требования законодательства о долевом участии в
строительстве жилья. Риски при этом огромные, поэтому их на практике невозможно
застраховать в страховой компании. Главное, что невозможно узнать при заключении
такого договора со сколькими лицами до Вас заключён такой договор на эту же квартиру
и Вы полностью лишены возможности предъявить претензии по качеству строительства,
т.к дольщиком не являетесь и согласились приобрести жильё на вторичном рынке,
то есть после того, как право собственности оформит на себя фирма застройщика
или дольщика, а последняя продаёт по предварительному договору с предоплатой то,
что ещё ей не принадлежит. В данном случае слишком велик соблазн заключить много
договоров на одну квартиру, получив беспроцентный кредит. Даже если не банкротить
фирму, то можно потом возвратить деньги по суду и через несколько лет, а пока
пользоваться денежными средствами. Часто по таким договорам предлагают внести
деньги в фирму-посредника, которая продавцом являться не будет и дольщиком или
застройщиком дома вообще не является.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10