ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 января `11

Здравствуйте! Несколько лет назад мы с мужем купили квартиру спешили обратно из отпуска и, передав деньги продавцам, уехали, оставив бумажную волокиту свекрови. Свекровь записала квартиру на себя. Так же на тот момент у нас была ипотечная квартира, где собственниками являлись мы и трое детей Мы развелись, ипотеку муж оставил на меня, так же, как и детей. Я была не в состоянии оплачивать кредит и продала квартиру и обязалась дать детям долю в другой квартире, так как свекровь бывшая обещала дать долю при условии, что я не подам на алименты. Сейчас она категорически отказывается давать долю. Органы опеки с меня требуют документы, продавцы подтверждают, что деньги на квартиру давала я. Могу ли я претендовать на долю детям в этой квартире и вообще, на что я могу претендовать в этой ситуации? Так же на мне и на муже остался еще один кредит, который так же выплачиваю я. Очень жду Вашего ответа. Благодарю заранее

Ответ:

Если Вы предполагали, что свекровь купит квартиру на Ваше имя, то должны были оставить ей нотариально удостоверенную доверенность на совершение этих действий. Если она Ваше поручение не выполнила, то она неосновательно обогатилась за Ваш счёт. В пределах срока исковой давности (три года) в соответствии со ст.1102 ГК РФ Вы можете требовать либо возврата Вам денег, уплаченных за квартиру, либо признания права на квартиру за Вами, т.к лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
От исхода этого судебного спора будет зависеть выполнение Вами своего обязательства перед органами опеки. При разделе имущества бывших супругов делится не только имущество, но и долги, если деньги потрачены на нужды семьи (ст.39 СК РФ). Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.