ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `08

Здравствуйте! У меня такой вопрос, на будущее. Я живу в братом в 3-х комнатной квартире. Год назад встретила мужчину, сейчас планируем ребенка и узаконить наши отношения. Но проблема в том, что у него нет жилья. Жил и прописан с родителями. В коммуналке у них 1 комната, где еще прописаны сестра с ребенком, отец, и собственно мой мужчина. Все они жили в одной комнате. Сейчас мой мужчина снимает жилье, комнату в коммуналке. Все выходные мы проводим у меня, по будням иногда тоже ночует у меня, летом живем у меня на даче. Так как мой брат против, что я привела в дом мужчину. А, у него в коммуналке жить не хочу, с детства привыкла к лучшим условиям, с чужими людьми никогда не жила. Мой брат предложил мне купить 1-ю квартиру в строящемся доме (на его деньги, продал машину, технику и личные сбережения вложил) Я согласилась. Мне надо будет из 3-ки выписаться и прописаться в 1-ке, когда квартира построится. Построится она декабрь 2008 - февраль 2009. Но, и тут проблема, на меня брат отказывается оформлять эту квартиру, т.к. боится, что будущий муж отнимет половину при разводе. Брат предложил оформить дарственную на меня, но, почитав эту дарственную, я уже боюсь оформлять ее. Так как там написано, что даритель может передумать в будущем. Я не знаю, что будет через 20-30 лет, может он откроет свой бизнес и разорится. Сейчас у нас хорошие отношения, но доверяй, но проверяй, как говорится.
Со стороны будущего мужа я, тоже боюсь, т.к. уже мне звонит его сестра и спрашивает, когда будет построен дом, когда, же я пропишу к себе его брата, когда, же он выпишется. А, сейчас пошли угрозы, что его семья насильно хочет его выписать, через суд. Якобы из-за того, что он не платит квартплату.
Вообщем, вопрос такой, как мне уберечь свою будущею собственность от этих 2-х мужчин. Не остаться бомжем и не с кем не делится своей будущей собственностью?

Ответ:

Если Вы действительно получите квартиру в дар (как в браке, так и до него), то
супруг не сможет делить это имущество, поскольку оно Ваше(ст.36 СК РФ), если в
период брака на совместные средства не будете делать в квартире значительный ремонт,
который существенно изменит стоимость квартиры(ст.37 СК РФ). Если такой ремонт
будет, то необходимо заключать с супругом брачный контракт у нотариуса (ст. ст.40-42
СК РФ), в котором предусмотрите, что квартира будет только Вашей и после ремонта.
Если разведётесь, то бывшего мужа можно выселить без предоставления жилплощади
по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Теперь о договоре дарения. Согласно ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь,
жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил
дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде
отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение
одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную
ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено (но это не обязательно) право дарителя
отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она
сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (Вы наверно не будете жить всю жизнь
в однокомнатной квартире, если намерены рожать ребёнка). Полагаю, что Вы не намерены
совершать уголовное преступление или умышленно уничтожать квартиру, тем более,
что она будет иметь лишь имущественную ценность. В соответствии с ч.3 ст.578 ГК
РФ по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона
о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской
деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица
несостоятельным (банкротом). Если на момент дарения Ваш брат не является предпринимателем
и ему не грозит банкротство, то и этого обстоятельства не стоит опасаться. Налог
при дарении Вам платить не придётся (п.18.1 ст.217 НК РФ), т.к брат Вам родной.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10