ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 января `11

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Мы с отцом прописаны в неприватизированной комнате 15,18кв.м., в 3-х комнатной коммунальной квартире (общая площадь квартиры составляет 59,78кв.м.), свободна комната 15,18кв.м. (ранее она принадлежала нам по договору найма сроком на 5 лет). В 3-ей комнате 12,3кв.м. прописан 1 человек. В жилищном отделе района нам сказали, что у нас на двоих с папой выше жилищной нормы и поэтому нам предлагают купля-продажа с пониженным коэффициентом, а не подписания договор социального найма (что в моем понимании будет бесплатно для нас). Есть еще один нюанс: у меня имеется дарственная на 2-х комнатную квартиру в Лен области, как я пониманию это мешает в сложившейся ситуации. Какие действия предпринять для получения освободившейся комнаты? Еще один "+" или "-" соседка предложила выкупить комнату 12,3кв.м. Это как-то может повлиять на наш положительный исход дела? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма осуществляется в соответствии с ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ. По ч.1 указанной статьи комнату по договору соцнайма могут получить очередники городской очереди, которые одновременно относятся к малоимущей категории граждан. По ч.2 этой статьи комнату по договору соцнайма могут получить лица, которые занимают площадь менее нормы предоставления площади и одновременно также относятся к категории малоимущих граждан. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 16.11.2010г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Раз у Вас есть 2-х комнатная квартира в собственности, то Вы с отцом не являетесь малоимущими, поэтому получить освободившуюся комнату по соцнайму не можете, её можно только выкупить в соответствии с ч.3 ст.59 ЖК РФ да и то в случае, если Вы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления с учётом общей площади имеющейся у Вас в собственности квартиры. Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека, поэтому возможно правом на выкуп Вы не обладаете. Желание соседки продать Вам свою комнату не влияет на ситуацию и не изменит её.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.