ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 января `11

С 2002 был в браке. В 2004 г приобретена квартира, оформлена на супругу. В 2009 г. - развелся, по решению суда 1/2 доля квартиры признана моей, что и оформил в рег.палате (получил свидетельство о собственности). Еще через 1 месяц (в том же 2009г.) приобрел вторую половину квартиры у бывшей супруги за 1 млн.руб. Теперь на руках свидетельство о собственности еще 1/2 доли. В 2011 собираюсь продать квартиру за 2500000 руб. Вопрос - с какой даты будет установлен срок владения первой половины квартиры(2004 или 2009 год) и можно ли продать две половинки квартиры по разным ценам?

Ответ:

Налоговые органы будут считать, что Ваше право на ½ квартиры, полученной по судебному решению, возникло с момента госрегистрации права на долю в органе Росрегистрации на основании вступившего в законную силу судебного решения. Однако юридически Ваше право общей совместной собственности на квартиру возникло в 2004г., поэтому отказ от предоставления Вам права на вычет на всю полученную от продажи этой доли сумму можно обжаловать в судебном порядке. При продаже другой доли квартиры до истечения 3-х лет с момента покупки имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превысит 500000руб. Квартиру можно продавать по долям, а цену продажи назначает продавец. Если Вы купили у бывшей супруги долю за 1000000руб., то вместо использования вычета при продаже этой доли выгоднее просить произвести зачёт затрат на покупку, если у Вас есть расписка продавца в получении денег.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.