ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 января `11

Здравствуйте, у меня возник след. вопрос: мой муж является собственником 3-х комнатной квартиры, вместе с ним в приватизации были мать, сестра, отец и несовершеннолетняя дочь сестры, наш сын родился позднее и он только прописан там. После смерти отца, его доля разделилась поровну между моим мужем, его матерью, сестрой и несоверш. дочерью сестры. Сейчас решили эту квартиру разменивать, сначала все согласились разделить её на три равные части: нам с мужем, матери и сестре с дочерью, но из-за конфликта между моим мужем и его сестрой, она отказалась от этих условий и заявила, что большую часть заберёт себе. Подскажите, пожалуйста, нет ли каких-нибудь лазеек или закона, который поможет нам получить большую долю от этой квартиры, ведь, в конце концов, наш ребёнок не виноват, что родился позднее её дочки и не попал в приватизацию. Заранее спасибо.

Ответ:

Дочь сестры могла наследовать долю деда наряду с бабушкой, своей матерью и дядей только при наличии завещания, т.к к числу наследников по закону внуки не относятся. Внуки наследуют только по праву представления (если нет в живых их родителя, который был бы наследником, а мать внучки жива) или по завещанию. Если решили продавать квартиру, то каждый должен получить от продажи сумму, соразмерную его доле от общей продажной цены квартиры. Вы и Ваш ребёнок прав на долю квартиры и на деньги от продажи не имеете. Для продажи доли несовершеннолетней потребуется письменное предварительное согласие органа опеки, который даёт согласие при условии встречной покупки на имя несовершеннолетней не худшего жилья. Если не будет договорённости, то продажа всей квартиры не произойдёт. Каждый может продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделены другие сособственники квартиры (ст.250 ГК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.