ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `08

Добрый день! Хочу выписать из квартиры брата, который не работает, пьет и ведет аморальный образ жизни. Добровольно переехать в квартиру в области, которую я специально купила для этого, не желает. Я и моя совершеннолетняя дочь являемся собственниками данной квартиры ( по 1/2 у каждой). Как соствавить иск в суд, куда подать, как долго принимается решение и какие действие после получения положительного решения, т.к. добровольео он это не сделает. Зараннее благодарю Людмила.

Ответ:

 

Насильно переселить брата в Вашу с дочерью собственную квартиру и тем более вне
города нельзя. В случае, когда квартира, где зарегистрирован брат, находится в
Вашей собственности и Вы её намерены продать или продали, то можно осуществлять
выселение без предоставления жилплощади, если на момент приватизации брат не был
зарегистрирован в квартире и не давал отказа от личного участия в приватизации
(ст.19 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 01.12.2007г. "О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Из вопроса вообще нельзя понять, каков статус квартиры, где проживает брат. Согласно
ст.35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда,
принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного
отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает
права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением,
допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного
гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе
назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения
продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение
не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный
гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании
решения суда. Имеет ли отношение к Вашей ситуации эта норма нельзя сказать, не
располагая достаточной информацией. Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора
социального найма жилого помещения по требованию наймодателя (с которым заключён
договор соцнайма муниципального жилья) допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги
в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Если располагаете доказательствами, то просите наймодателя муниципального жилья
предъявить к брату иск.

Любое дело о выселении долгое, сложное и, как правило, при невозможности совместного
проживания требует предварительного принятия мер общественного воздействия и кончается
всё в лучшем случае предупреждением при предъявлении иска впервые. В любом случае
без предоставления дополнительной информации конкретный совет для Вашего случая
Вы получить не сможете. Само по себе пьянство и то, что брат не работает и ведёт
аморальный образ жизни не влечёт за собой выселение.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10