ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 января `11

Квартира оформлена на 5 собственников, в том числе на моего несовершеннолетнего сына и свекровь. Сейчас свекровь хочет продать свою долю, не учитывая наших интересов. Ее доля в квартире не определена, не разделены лицевые счета. Выкупить у нее долю у нас нет материальной возможности. Кроме того, в квартире проведена неузаконенная перепланировка, а у нее нет ни денег, ни желания проводить узаконение за свой счет. Сможет ли свекровь продать свою долю?

Ответ:

Если перепланировка осуществлена без выхода за границы объекта, то есть квартиры, то ничто не препятствует свекрови продавать её долю. Если в квартире один вход, один санузел, одна кухня и ванная, то такая квартира разделу не подлежит, это неделимый объект. Свекровь продаёт свою долю в праве общей долевой собственности. Она обязана известить сособственников о продаже и цене официально. При получении отказа от использования права преимущественной покупки или при неполучении ответа на извещение в месячный срок, свекровь может продать долю квартиры любому покупателю за цену не ниже объявленной сособственникам в извещении. При понижении цены сособственников нужно извещать снова с понижением цены. При возникновении конфликтов по пользованию квартирой с новым собственником порядок пользования устанавливается в судебном порядке, если соглашение не будет достигнуто.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.