ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 января `11

Скажите, пожалуйста: я собственник 1/2 доли в 1 комнатной квартире. Могу ли я прописать родственника на свою половину без участия второй стороны? И что для этого надо? В квартире никто не прописан.

Ответ:

Для вселения в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, требуется письменное согласие сособственника (ст.247 ГК РФ), Ваше согласие, правоустанавливающие документы на квартиру, справка о регистрации, заявление вселяемого и его паспорт, документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство. Если Вы подарите родственнику свою долю или любую её часть, то тогда родственник как сособственник (ст.30 ЖК РФ) сможет зарегистрироваться в квартире без согласия сособственников по предъявлению документов о собственности, то есть после регистрации права по договору в органе Росрегистрации. При дарении родственнику (если он не близкий-п.18.1 ст.217 НК РФ) придётся заплатить налог на дарение -13% от рыночной стоимости подаренной доли квартиры. При купле-продаже право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) имеет сособственник квартиры, поэтому в таком случае выбирают дарение.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.