ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 марта `08

Добрый день! В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны:я, мой брат и его несовершеннолетняя дочь. Но проживает там только брат со своей семьей, которая в мае увеличиться на одного человечика. Я снимаю квартиру и хотела бы продать свою комнату(долю), но для этого нужно приватизировать квартиру. Брат не хочет, чтобы я продавала комнату чужим людям, при этом сам выкупить не в состоянии, поэтому он может отказаться от приватизации. Скажите, пожалуйста, последовательность моих действий в двух случаях:если брат согласен на приватизацию и не согласен. Заранее спасибо за ответ. Анна.

Ответ:

При согласии брата на приватизацию и при условии, что право приватизации не использовано,
Вы успеете заключить договор до 1 марта 2010года, то Вы сможете продавать свою
долю после соблюдения формальностей по реализации права брата на преимущественную
покупку (ст.250 ГК РФ). Нужно известить брата о продаже и цене официально заказным
письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждать ответа. При
получении отказа от покупки или отсутствии  ответа в месячный срок можно продавать долю любому покупателю (если найдёте такового).
Кроме того, в приватизации будет участвовать ребёнок, а значит при этом потребуется
отказ от реализации ребёнком права преимущественной покупки от органа опеки по
месту жительства ребёнка. Вероятнее всего брат откажется от приватизации, а также
от обмена квартиры, а принудительный обмен Вам осуществить удастся вряд ли, хотя
такое право предусмотрено в соответствии со ст.72 ЖК РФ. Для обмена потребуется
найти вариант так, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит
дело, а также получить письменное согласие органа опеки на обмен и письменное
согласие на обмен всех наймодателей, с которыми у участников обмена заключены
договоры социального найма.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10