ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 января `11

Хотим купить квартиру, в которой сделана самовольная перепланировка. Перекрытия не несущие. В тех.паспорте стоит отметка о самовольной перепланировке. Чем мы рискуем, приобретая такую квартиру? Или лучше подобрать другой вариант? Спасибо.

Ответ:

Самовольными переустройством и перепланировкой должны признаваться произведенные собственником или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В этом случае собственники жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Административные правонарушения в данном случае рассматривают органы государственной жилищной инспекции.
Административное взыскание может быть наложено независимо от того, будет ли жилое помещение приведено в первоначальное состояние, или в судебном порядке переустройство и перепланировка будут сохранены.
Органы местного самоуправления направляют лицам, самовольно произведшим переустройство и перепланировку, уведомление о приведении их жилого помещения в первоначальное состояние в разумный срок.
В случае неисполнения этого предписания орган местного самоуправления вправе предъявить иск в суд к собственнику жилого помещения о принудительной продаже жилого помещения. Продажа жилого помещения проводится на основании решения суда с публичных торгов. При этом в договоре купли-продажи жилого помещения должно быть условие для нового собственника о приведении приобретаемого жилого помещения в первоначальное состояние. В связи с этим и стоимость квартиры будет ниже, чем стоимость такого жилого помещения, если бы оно было продано в иных обстоятельствах. После проведения торгов собственнику жилого помещения выплачивается денежная сумма, вырученная от продажи, за вычетом суммы, затраченной на организацию этих торгов.
Собственник в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо это не влияет на конструктивные особенности здания (не затрагивает несущих стен).
Раз Вы знаете о самовольной перепланировке на момент покупки, то после покупки и регистрации перехода права собственности ответственность несёте Вы. Во избежание проблем придётся Вам проводить согласование перепланировки и внесение изменений в поэтажный план или приводить квартиру в соответствие с существующим планом, что в любом случае связано с затратами времени и денежных средств.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.