ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 января `11

Добрый день. Являюсь заемщиком по ипотечному кредиту (на 9 лет). Квартира оформлена на меня, супруг поручитель. Недвижимость приобреталась для моей сестры, т.к. у меня уже есть квартира, приобретенная до брака (юридически - приобретенная до брака квартира в моей собственности, фактически – родители покупали ее нам с сестрой). Поэтому расходы по ипотеке (с первоначальным взносом по которой нам также оказали помощь родители) логично было бы разделить и платить пополам с сестрой. Я таким образом снимаю «душевное» обременение со своей кв, а сестра получает свою - после выплаты долга я оформлю договор дарения. Но так как ипотеку по сложившимся обстоятельствам пришлось брать именно мне, хотелось бы всем заинтересованным сторонам иметь гарантии на будущее. Можно ли оформить их документальным образом, и будут ли иметь юридическую силу следующие условия в обязательстве: 1) после полной выплаты кредита я обязуюсь оформить договор дарения в пользу сестры; 2) ссудную задолженность и % по ипотеке мы с сестрой платим поровну; 3) согласие моего супруга на оформление договора дарения после снятия с квартиры обременения при соблюдении условия (2). Думала оформить договор обещания дарения (с условием перехода права собственности после снятия обременения) – банк не разрешил. Каким образом можно оформить договоренность и зафиксировать ее нотариально?

Ответ:

Квартира по ипотеке приобретена в период брака и супруг может претендовать на половину. Иное можно установить брачным контрактом, удостоверенным нотариально. Если сестра сначала участвует в оплате кредита, а потом получает её в дар, то получается, что отношения носят возмездный характер, а договор дарения должен быть безвозмездным и безусловным, иначе его можно оспорить. Пока квартира в залоге у банка отчуждать её нельзя. Любые сделки с квартирами не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы и регистрации перехода права собственности в Росрегистрации. Наиболее логично оформить с сестрой договор купли-продажи на Вашу добрачную квартиру с оплатой в рассрочку той суммы, которая необходима для погашения половины кредита и сохранением Вашего права проживания в квартире. Вы заключаете с супругом брачный контракт отношении кредитной квартиры с правом отчуждения квартиры по Вашему усмотрению без его согласия и даёте с сестрой друг другу обязательство осуществить мену квартирами без доплаты после оплаты сестрой рассрочки по купле-продаже, а Вами Ваших кредитных обязательств. Главное, чтобы ничего ни с кем не случилось за годы, пока не будет произведена мена. Однако можно оставить завещания Вам и сестре с завещательным возложением (ст.1139 ГК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.