ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 января `11

Какая последовательность при продаже доли в квартире сособственнику? В каких инстанциях необходимо присутствие и продавца и покупателя? В какой момент и где происходит передача денег? Необходимо ли нотариальное предложение о продаже доли?

Ответ:

Продавец и покупатель могут осуществлять сделку как лично, так и по доверенности. После подписания договора стороны лично или через представителей сдают договор на регистрацию перехода права собственности в орган Росрегистрации. Предварительно обычно абонируют ячейку в банке, куда закладывают деньги, необходимые для расчёта. Продавец может получить деньги после регистрации права собственности покупателя на проданную долю квартиры по предоставлению выписки из ЕГРП, которую заказывают при сдаче договора на регистрацию перехода права собственности. Такой способ расчётов продавец и покупатель производят чаще всего, но стороны могут предусмотреть любой другой порядок расчётов. Покупатель должен дать продавцу расписку в получении денег. Если достигнута договорённость о покупке доли одним из сособственников, то других извещать о продаже не требуется. Направлять извещение о продаже и цене можно с нотариальным заверением подписи продавца, что позволит сособственнику не сомневаться в том, что предложение о покупке действительно направляет сам сособственник и это не провокация. Однако законодатель не устанавливает обязанности удостоверять извещение нотариально. Главное направить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и сохранить себе копию извещения.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.