ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 января `11

В марте 2008г я приобрела квартиру. При покупке агентство скрыло факт, что это не жилой дом, а общежитие (хотя мне предоставлен был документ с решением суда, что данное жилье имеет статус квартиры). Прожив здесь более двух лет, мне приходится подчиняться общежитским законам, оплачивать "общественные места", несмотря на то, что я имею право собственника. Вопрос в том, могу ли я отказаться от этого жилья и потребовать от агентства, с учетом той суммы, за которую приобрела (1500т.р), действительно квартиру в жилом доме? В течение трех лет можно обжаловать? С уважением Елена.

Ответ:

Вы приобретали комнату в коммунальной квартире, где все проживающие должны оплачивать содержание мест общего пользования и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире. Если Вы приобрели отдельную квартиру, то должны принимать участие в содержании общего имущества всего дома. Агентство недвижимости не сторона в Вашем договоре купли-продажи. Вы вправе в пределах сроков давности, установленных ст.181 ГК РФ через суд по иску к продавцу оспаривать или признавать ничтожным договор купли-продажи при наличии правовых оснований. Если требования закона при заключении договора были нарушены, то срок исковой давности составляет три года. Из текста вопроса оснований таких не усматривается, т.к общежитие-это прошлое дома, которое не имеет отношения к настоящему и к ситуации на момент подписания договора.
По обману или заблуждению, имеющему существенное значение, срок давности составляет один год с момента, когда обман раскрылся или заблуждение отпало.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.