ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 января `11

Здравствуйте. У меня хотят выкупить квартиру под нежилой фонд, я согласна на продажу со встречной покупкой квартиры для меня. Как для меня безопасней проводить куплю-продажу: через агентство недвижимости или юриста (сопровождение сделок по недв.)? И какие налоги гос. надо платить?

Ответ:

Только Вы сами для себя решаете прибегать Вам к услугам агентства недвижимости или юриста(адвоката). В агентство обычно обращаются для подбора покупателя и продавца, а если варианты Вы нашли сами, то достаточно обратиться к юристу (адвокату). Если Вы резидент РФ по уплате налогов, то при продаже квартиры имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры в размере 1000000руб. на всю квартиру, если до продажи владели ею менее 3-х лет. При владении квартирой более 3-х лет вычет составит всю полученную от продажи сумму и НДФЛ платить не придётся. При покупке квартиры единожды налогоплательщик, имеющий налогооблагаемые НДФЛ доходы, имеет право на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше, чем на 2000000руб. Оба вычета, заявленные в одном году, взаимозачитываются. Вместо использования вычета при продаже квартиры можно просить произвести зачёт затрат на покупку(если ранее квартиру Вы покупали и имеете документы по затратам на покупку. За минусом вычета НДФЛ составляет 13%, если его придётся платить.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.