ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 марта `08

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я хочу приватизировать свою комнату в коммунальной квартире и продать ее, в комноте прописаны я и отец.Как лудше сделать, если я хочу взять квартиру по ипотеке, а эта комната и будет являться первоночальныь взносом.Я состаю в браке детей нет, жена предлогает чтобы мой отец свою долю в приватизации отдал мне.А в квартире которую мы возмем по ипотеке хочет прописаться . В случаи если мы разведемся на что будет претендовать жена и я если по ипотеке еще выплачивать лет 5.

Ответ:

Если отец согласен, то он может отказаться от участия в приватизации, дав согласие
на приватизацию комнаты Вами единолично. Отказ должен быть удостоверен нотариально
или подан отцом лично в агентство по приватизации. Приватизированная комната даже
в период состояния в браке является Вашей единоличной собственностью и к нажитому
в браке имуществу не относится (ст.36 СК РФ). Если хотите, чтобы при разделе имущества,
а именно купленной в браке квартиры, Ваша доля была больше, чем доля супруги,
то необходимо заключить об этом с ней у нотариуса брачный контракт (ст. ст.40-42
СК РФ). В противном случае продажа комнаты должна происходить с одновременной
покупкой квартиры и безналичной формой расчётов, чтобы иметь письменные доказательства
внесения при покупке денег от продажи комнаты, что может не устроить продавца
квартиры. При разделе имущества делится поровну не только имущество, но и долги,
оставшиеся не выплаченными к моменту раздела и сделанные в общесемейных интересах
на покупку квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Таким образом, если жена будет претендовать
на половину купленной в браке на совместные средства доли квартиры, то должна
будет выплатить Вам половину оставшихся невыплаченными сумм по ипотечному кредиту.

 

. Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10