ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 марта `08

Добрый день. В настоящее время мы являемся собственниками комнаты в коммунальной квартире и занимаемся ее продажей. Остальные собственники комнат в квартире подписав отказ на приоритетную покупку комнаты угрожают нам и запугивают нас тем, что могут забрать данный отказ и тем самым сорвать сделку. Хотелось бы узнать действительно ли они могут это сделать на любом этапе совершения сделки? Есть ли вероятность опротестования сделки после ее совершения с их стороны? Какие существуют пути продажи комнаты без участия соседей и без месячного ожидания?

Ответ:

Программа по расселению коммунальных квартир касается только очередников, состоящих
на очереди по улучшению жилищных условий, каковыми Вы пока не являетесь. Безвозмездные
субсидии за счёт бюджетных средств предоставляются в порядке очереди также очередникам,
состоящим в очереди по улучшению жилищных условий. После постановки на очередь
Вы (раз Вам нет 30 лет) сможете принять участие в целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", если имеете
накопления на покупку 30% необходимого жилья (по 18 кв.м  общей площади на человека) и сможете по доходам выплачивать беспроцентный кредит,
предоставляемый в рамках программы. Соседи-сособственники квартиры имеют право
преимущественной покупки продаваемой комнаты, а также преимущественное право мены
(ст.250 ГК РФ). Отказ от реализации преимущественного права можно отозвать в любой
момент до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи или
мены. Если отказ отозван, есть доказательства извещения сособственника о продаже
и цене и с момента извещения прошёл месяц, а сособственник не покупает комнату,
то можно продать её другому (любому) покупателю, т.к отсутствие ответа на извещение
в указанный срок приравнивается к отказу. Некоторые дарят комнату по договору
дарения постронним лицам,  чтобы избежать извещения соседей о продаже, но это зачастую приводит к судебным
тяжбам, т.к соседи полагают, что их права нарушены. Соседи вряд ли смогут что-либо
доказать, но затянуть разбирательство и на этот период наложить арест на комнату
смогут. Многие граждане стоят на очереди по 20 лет и более, поэтому уповать на
быстрое решение вопроса можно только рассчитывая на свои собственные финансовые
возможности.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10