ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 января `11

Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу прощения за большой текст, но никак не могу написать в "двух словах". Трехкомнатная квартира (12,7; 12,3; 17,8) является коммунальной, в которой прописано 3 человека. Самая большая комната является приватизированной. В 12,7 (не приватизирована) мы живем с женой, гражданским браком и у нас 5-месячный ребенок. В 17,8 живет молодая пара. В 12,3 (не приватизирована) прописан молодой человек, который появлялся 3-4 раза в год и не платил за комнату ком. платежи, вследствие чего на нем висят долги. Может ли он сдать комнату 2-м лицам кавказской внешности без нашего согласия? Напомню, что у нас комната не приватизирована. Помогите, пожалуйста, с ответом, не хочу чтобы мой ребенок заболел и дышал дымом, перегаром и еще "Бог знает чем". Спасибо Вам за внимание. С уважением, Вячеслав.

Ответ:

Если названный молодой человек сначала приватизирует свою комнату, то сможет сдавать её по своему усмотрению без предварительного согласия соседей. Пока комната муниципальная сдавать её без предварительного согласия всех соседей и наймодателя, с которым заключён договор социального найма, сдавать нельзя (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.