ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 марта `08

добрый день, у меня следующий вопрос: я и моя сестра являлись собственниками 2-х ком. квартиры в равных долях. В октябре 2007 г. через агенство недвижимости продали квартиру за 2900 т. руб. часть из этих денег ушла в агенство за оказанные услуги. Из оставшихся денег (2750 т.руб.) была куплена квартира сестре за 1800 т. руб. и 950 т. руб ушли на первый взнос при покупке квартиры для меня (остальную сумму для моей квартиры я взял по ипотеке). Вопрос - облагаемся ли мы каким-либо налогом?

Ответ:

До 30 апреля этого года Вы и сестра обязаны подать декларацию по НДФЛ в налоговую
инспекцию по месту жительства, в которую включить полученные от продажи суммы
в соответствии с долями в праве собственности на проданную квартиру. Если Вы с
сестрой-резиденты РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то каждая имеет право на
имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ соразмерный своей доле
в праве собственности от общей суммы вычета, который составляет 1000000руб. на
всю квартиру (если до продажи квартира была в собственности продавцов менее 3-х
лет), либо всю полученную сумму (если до продажи квартира была в собственности
продавцов 3 года и более). Если продавцы владели квартирой до продажи менее 3-х
лет и каждый получил от продажи более суммы вычета, то с превышения подоходный
налог составит 13% (ст.224 НК РФ). Вычет предоставляется по заявлению, поданному
в ИФНС вместе с декларацией по НДФЛ. Если продавцы имеют налогооблагаемые НДФЛ
доходы, являясь резидентами РФ по уплате налогов, ранее не пользовались однократно
предоставляемым правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ, то каждый может получить этот вычет (Вы-на всю уплаченную сумму,
но не свыше 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка, а сестра
на всю сумму затрат в пределах 1000000руб.). Оба вычета могут взаимозачитываться.
Вычет при покупке позволяет получить возврат казначейством на счёт в банке предварительно
уплаченного подоходного налога до использования вычета или получить уведомление
для работодателя, чтобы не платить текущий подоходный налог до использования вычета
полностью.

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10