ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 марта `08

Имею в собственности 2 комнаты в коммунальной квартире, в них прописан муж-алкоголик, ещё у меня есть дочь-инвалид, которая находится в интернате на гособеспечении (нигде в моих документах она не значится). Доли собственности они не имеют.Хотела-бы оставить комнаты в наследство своей племяннице. Как лучше это сделать,чтобы никто кроме неё на них не притендовал7

Ответ:

Если указанные комнаты находятся в Вашей единоличной собственности и не относятся
к нажитому в браке имуществу, то завещать её племяннице Вы можете, однако завещание
может оспорить Ваша дочь, т.к она уже сейчас имеет право на обязательную долю
в наследстве по причине инвалидности (ст.1149 ГК РФ). Такое же право будет у супруга,
если к моменту открытия наследства ему будет 60 лет или он будет иметь  инвалидность. Если комнаты куплены в период брака на совместные средства, то
супруг кроме обязательной доли буде иметь право на супружескую долю (1/2- ст.1150
ГК РФ). В состав наследства комнаты не войдут, если Вы их при жизни продадите
или заключите договор ренты (можно его заключить как с условием Вашего пожизненного
содержания, так и Вашей дочери). При этом если комнаты относятся к нажитому в
браке имуществу, то для заключения договоров отчуждения комнат потребуется письменное
нотариально удостоверенное согласие на сделку от мужа (ч.3 ст.35 СК РФ). При дарении
племяннице придётся платить налог на дарение, т.к она не относится к близким родственникам
(п.18.1 ст.217 НК РФ).

 

 

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10