ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 февраля `11

Наш 180-квартирный дом признан аварийным и будет расселен. При получении трехкомнатной квартиры в 1983 году мне, как кандидату наук, добавили 10 кв. м в качестве кабинета. Сейчас при расселении мне предлагают только двухкомнатную квартиру, так как трехкомнатных нашего размера (63 кв. м) уже не строят. Могу ли я добиться сохранения мне кабинета, т. е. третьей комнаты? Тем более, что теперь я уже доктор наук. Дочь, проживающая со мной и моей женой, кандидат наук. Аварийная квартира приватизирована. И еще. Поможет ли в этом вопросе срочный развод с женой?

Ответ:

Ни право на дополнительную площади, ни наличие или отсутствие развода не имеют отношения к данной ситуации. Согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Если Вы не согласны переехать в предлагаемую Вам квартиру, то через суд может быть решён вопрос о выкупе. При споре о цене можно просить суд назначить оценочную экспертизу имеющейся квартиры.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.