ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 февраля `11

Здравствуйте! У меня в собственности две смежно-изолированные комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире (еще один съемщик и один собственник). Могу ли я разделить свои комнаты перегородкой и продать их по одной? Нужно ли согласие соседей? Какие документы необходимо для этого подготовить?

Ответ:

Как правило техническая возможность перепланировки смежно-изолированных комнат в изолированные имеется. Пригласите МВК и при наличии акта о возможности перепланировки закажите в ПИБе проект, после утверждения которого можно производить работы по перепланировке. После заделки проёма составляется акт приёмки работ и вносятся изменения в поэтажный план и технический паспорт квартиры. Всё это можно и стоит делать, если сосед-сособственник, который имеет право преимущественной покупки обоих комнат (ст.250 ГК РФ), откажется от своего права покупки или не даст ответ в месячный срок на извещение о продаже и цене. Кроме того перепланировку стоит делать тогда, когда Вы не намерены продать обе комнаты, а только одну из них или это позволит Вам продать комнаты быстрее и дороже.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.