ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 февраля `11

Добрый день. Хотелось бы получить ваш квалифицированный ответ, на следующий вопрос: по жилищному сертификату, выданному моей бабушке, я собираюсь приобрести жилье. Вопрос следующий, как я понимаю, будет необходимо, чтобы собственником жилья была моя бабушка и она должна быть там прописана? И еще если бабушка оформит дарственную на мое имя, через какой промежуток времени я смогу продать эту квартиру?

Ответ:

Для того, чтобы банк выплатил деньги для расчёта с продавцом необходимо, чтобы собственником жилья являлась бабушка, получившая сертификат. Никто не может обязать бабушку-собственницу осуществить регистрацию по месту жительства в купленном ею жилье, поэтому регистрация по месту жительства в купленном жилье не обязательна. Если бабушка подарит Вам квартиру, то Вы можете продавать её хоть сразу, но помните, что имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже квартиры до истечения 3-х лет с момента приобретения на неё права не превысит 1000000руб. , а с превышения полученного от продажи дохода по сравнению с суммой вычета НДФЛ платится по ставке 13% для резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.