ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 апреля `08

Подскажите пожалуйста, можем ли мы использовать средства субсидии, полученные по программе "Расселение коммунальных квартир в СПб", использовать для приобретения отдельной квартиры по переуступке?? Какие особенности приобретение недвижимости за средства субсидии именно через переуступку? Каков перечень документов по данной сделке?

Ответ:

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации
закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" социальная выплата может быть использована гражданами
- участниками Программы по их выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной
квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам)
в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);

на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме
не менее 70 процентов.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения,
признанного в установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего
установленным требованиям к жилым помещениям, находящегося под арестом, под залогом,
обремененного чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права
собственности на жилое помещение гражданам - участникам Программы, которым предоставляется
социальная выплата.

Жилищный комитет привлекает к работе со средствами бюджета Санкт-Петербурга,
направляемыми на предоставление социальных выплат, уполномоченный банк - банк
или кредитную организацию, выбираемые на основании конкурсного отбора, порядок
и условия проведения которого определяются Жилищным комитетом по согласованию
с Комитетом финансов Санкт-Петербурга.

Основанием для перечисления средств с ИБЦ-счета на расчетный или лицевой счет
продавца жилого помещения либо застройщика по договору о долевом участии в строительстве
является предъявление получателем социальной выплаты в уполномоченный банк следующих
документов:

зарегистрированного в установленном порядке договора, являющегося основанием
для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе
за счет средств социальной выплаты, свидетельства о регистрации права собственности
получателя социальной выплаты и(или) членов его семьи на указанное жилое помещение
либо зарегистрированного в установленном порядке договора о долевом участии в
строительстве и справки застройщика, подтверждающей объем выполненных работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов;

кредитного договора в случае приобретения жилого помещения с использованием средств
ипотечного кредита;

уведомления Жилищного комитета о согласовании параметров приобретаемого за счет
социальной выплаты жилого помещения.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10