ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 февраля `11

1) 1к.кв. была приобретена за 2500т.р., из них 1009800-субсидия, 1490000-собственные средства. В собственности меньше 3-х лет. Продается за 2450т.р. Какую сумму лучше указать в договоре, чтобы не уплачивать налог? Удерживается ли налог на доход с субсидии, если указывать полную сумму? 2). Дом куплен за 900т.р. ветераном войны по жилищному сертификату. В этом же году продан за ту же сумму. Будет ли начислен ему налог на доход?

Ответ:

Если квартира продаётся за сумму, меньшую чем затраты на покупку, при условии наличия доказательств понесённых на покупку затрат, то вместо использования вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ можно просить налоговую инспекцию произвести зачёт затрат на покупку из суммы, полученной от продажи. Налогоплательщик вправе включить в состав указанных расходов сумму субсидии, если с нее им уплачен в бюджет НДФЛ. Если же к моменту предоставления субсидии её сумма была освобождена от уплаты НДФЛ, то зачесть можно только 1490000руб., а с 960000руб. придётся платить НДФЛ по ставке 13%, то есть 124800руб. Цену продажи квартиры назначает продавец и по вопросу цены достигается соглашение сторонами договора.
Если дом куплен за 900000руб. и продан за эту же сумму, то при его продаже резидент РФ по уплате налогов имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи дома сумму, т.к она не превышает максимальной суммы вычета в 1000000руб. по данному основанию. Для получения вычета нужно подать декларацию по форме №3 НДФЛ и заявление на вычет. При предоставлении вычета НДФЛ платить не придётся.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.